Pražská 223, 390 01 Tábor
Česká republika

Tel.: +420 724 188 933
Email: pavla.bartova@re-max.cz

Prodejní cena: 3.400.000 Kč

Verkauf der Villa  Andělka in der Gemeinde Pocinovice, Kreis Domažlice - Verkaufspreis: 3.990.000 CZK

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji vilu ve skvěle občansky vybavené obci Pocinovice, okres Domažlice. Vila Andělka se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a celkovou užitnou plochou včetně sklepa 272 m2 je situována na okraji obce při příjezdu od Klatov a Domažlic na pozemku o rozloze 785 m2.

In der ausschließlichen Vertretung des Besitzers biete ich zum Verkauf die Villa in der Gemeinde mit der ausgezeichneten bürgerlichen Ausstattung Pocinovice, Kreis Domažlice an. Die Villa Andělka mit zwei selbstständigen Wohneinheiten und mit der Gesamtnutzfläche einschl. des Kellers 272 m2 befindet sich am Rande der Gemeinde bei der Ankunft von Klatovy und Domažlice auf dem Grundstück mit der Fläche von 785 m2.

 

Na prvním podlaží je prostorný byt o podlahové ploše 98 m2 s velkou kuchyní a spíží, velkorysým obývacím pokojem s krbovými kamny, dvěma ložnicemi, předsíní, samostatným WC a koupelnou s masážní vanou. Až na drobnosti je tato část domu po kompletní rekonstrukci a je možné ji ihned užívat. Kromě WC a koupelny je v celém bytě podlahové vytápění. Z obývacího pokoje je možné vybudovat terasu do zahrady.

Im ersten Stock befindet sich eine geräumige Wohnung mit der Fußbodenfläche 98 m2 mit einer großen Küche und Speisekammer, mit dem großräumigen Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Schlafzimmern, einem Vorzimmer, einer selbstständigen Toilette und dem Bad mit der Massagewanne. Bis auf Details ist in diesem Hausteil eine komplette Rekonstruktion verlaufen und es ist möglich, ihn zu nutzen. Außer der Toilette und Bad ist in der ganzen Wohnung die Fußbodenheizung. Aus dem Wohnzimmer kann man eine Terrasse mit dem Eingang in den Garten errichten.

 

Druhý byt na 2.NP o rozloze 94 m2 je přístupný po pohodlném točitém schodišti a nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbovými kamny, velkou ložnici a čtyři malé pokoje, které je možné upravit podle představ budoucího majitele. K bytu náleží rekonstruovaná koupelna s WC a předsíň, ze které je po výklopném žebříku přístup na prostornou půdu. Tento byt byl částečně rekonstruován, k pohodlnému bydlení je nutné dokončit především podlahy a kuchyňskou linku, u ložnice je možné instalovat balkon. 

Die zweite Wohnung im 2.OG mit der Fläche von 94 m2 ist mittels der bequemen Wendeltreppe zugänglich und besteht aus dem Wohnzimmer mit der Kochnische und dem Kaminofen, aus einem großen Schlafzimmer und vier kleinen Zimmern, die man nach den Vorstellungen des zukünftigen Besitzers gestalten kann. Ein Bestandteil der Wohnung  ist das rekonstruierte Bad mit der Toilette und das Vorzimmer, aus dem man auf der Klappleiter  den geräumigen Boden betreten kann.  Diese Wohnung wurde teilweise rekonstruiert, zum bequemen Wohnen muss man vor allem die Fußböden und die Küchenzeile fertigstellen, bei dem Schlafzimmer kann man einen Balkon errichten.

Dům je kompletně podsklepený, přístup do sklepa je z domu po kamenném točitém schodišti i ze zahrady. Sklep nabízí prostor 80 m2 a je rozdělený do 5 místností. V největší sklepní místnosti s klenutým stropem a vstupem do zahrady by bylo možné vytvořit například soukromý vinný sklípek. Ostatní sklepní místnosti nabízejí mnoho prostoru pro skladování a technologii domu, v současné době je zde kotelna a prádelna.

Das Haus ist komplett unterkellert, der Zugang in den Keller ist aus dem Haus mittels der Steinwendeltreppe und auch aus dem Garten möglich. Der Keller mit der Fläche von  80 m2 ist in 5 Räume geteilt. Im größten Kellerraum mit der gewölbten Decke und Eingang in den Garten wäre es möglich, zum Beispiel einen privaten Weinkeller zu errichten. Andere Kellerräume bieten viel Raum für die Lagerung und Technologie des Hauses, zur Zeit gibt es hier den Kesselraum und die Wäscherei.

Dům je vytápěn dvěma elektrickými kotly, přičemž z kotle umístěného ve sklepě je možné vytápět oba byty najednou, nebo jen spodní byt, a na druhém podlaží je další kotel určení jen pro horní byt. Komín byl nově vyvložkován a vše je připraveno pro případné vytápění tuhými palivy. Krbová kamna jsou instalována v obývacím pokoji na prvním i druhém podlaží. Na hranici pozemku je dále k dispozici plyn.

V současné době je zdrojem vody pro dům studna a odpadní vody jsou sváděny do septiku, v obci se ale dokončuje stavba vodovodu a kanalizace, na které bude možné dům připojit.

Kromě vily se na pozemku nachází také původní stodola o zastavěné ploše 152 m2 čtverečních. Podle potřeb budoucího majitele je možné stodolu zcela či částečně odstranit a zvětšit tak plochu zahrady, případně přestavět pro další využití.

Das Haus wird durch zwei elektrische Kessel beheizt, wobei man aus dem im Keller lokalisierten Kessel beide Wohnungen auf einmal beheizen kann, oder auch nur die untere Wohnung und im zweiten Stock ist ein weiterer Kessel, der nur für die obere Wohnung bestimmt ist. Im Schornstein ist ein neuer Innenteil und alles ist auf die eventuelle Beheizung mit den festen Brennstoffen vorbereitet. Der Kaminofen ist im Wohnzimmer im ersten und auch im zweiten Stock installiert. Auf der Grundstückgrenze steht weiter Gas zur Verfügung.

Zur Zeit ist die Wasserquelle für das Haus der Brunnen und das Abwasser wird in die Klärgrube geführt, in der Gemeinde wird aber der Bau der Wasserleitung und Kanalisation beendet, an die man das Haus anschließen kann.

Außer der Villa befindet sich auf dem Grundstück auch die ursprüngliche Scheune mit der bebauten Fläche 152 m2. Nach Bedarf des zukünftigen Besitzers kann man die Scheune ganz oder teilweise beseitigen und so die Gartenfläche vergrößern, oder sie für die weitere Nutzungsweise anpassen.

Pozemek domu sousedí z jedné strany se soukromým pozemkem využívaným k bydlení a ze dvou stran se zatím nevyužitými pozemky vlastněnými obcí.

Das Hausgrundstück liegt von einer Seite an das zum Wohnen ausgenutzte Privatgrundstück an und von zwei Seiten an die bisher nicht ausgenutzten von der Gemeinde besessenen Grundstücke.

 

Obec Pocinovice leží na hranici domažlického a klatovského okresu jihovýchodně od Kdyně na mírném jihozápadním svahu nad širokou nivou říčky Andělice. Je zde základní a mateřská škola, pohostinství, pekárna, soukromé obchody, obecní úřad s poštou a knihovna. Směrem na Nýrsko se za obcí nachází rozsáhlý sportovní areál se dvěma kurty na volejbal, hřištěm na kopanou a dvěma tenisovými kurty. V blízkosti vily Andělky je obyvatelům k dispozici také koupaliště. Malebné okolí Pocinovic přímo láká k výletům do nádherné a čisté krajiny pěšky i na kole. 

Die Gemeinde Pocinovice liegt an der Grenze der Kreise Domažlice und Klatovy südöstlich von Kdyně im milden südwestlichen Hang oberhalb der breiten Aue des kleinen Flusses Andělice. Es gibt hier  eine Grundschule und einen Kindergarten, weiter auch eine Gaststätte, Bäckerei, Privatgeschäfte, Gemeindeamt mit der Post und Bibliothek. In Richtung nach Nýrsko befindet sich hinter der Gemeinde ein ausgedehntes Sportareal mit zwei Volleyballspielplätzen, Fußballspielplatz und zwei Tennisspielplätzen. In der Nähe der Villa  Andělka steht den Bewohnern zur Verfügung auch das Freibad. Die malerische Umgebung von  Pocinovice lockt direkt zu den Ausflügen in die herrliche und reine Landschaft zu Fuß und auch auf dem Fahrrad.

 

Copyright © Pavla Bártová  |  realitní makléřka  |  RE/MAX One  |  Všechna práva vyhrazena
WebGraphic by RE/MAX  |  Web created by Jan Weisgerber  |  » Reklamní odkazy

 

Tyto webové stránky používají soubory "cookies". Procházením těchto webových stránek tak vyjadřujete souhlas s jejich používáním. Proč?