Proč investovat ve Spojených státech
Plusy investice do nemovitostí
ČISTÝ VÝNOS Z NÁJMU OD 6 % DO 11 % ROČNĚ
$ 35 biliónů je hodnota nemovitostí na rezidenčním trhu
1,4 miliónů nemovitostí na prodej, v porovnání s 333 mil. obyvatel
25 milionu transakci ročně
Transparentnost a efektivita právního a obchodního systému
Podíl nájemců v segmentu bytů je cca. 80 %
Výhodné a stabilní daňové prostředí
Diverzifikace investice v cizí měně – USD
Dodatečný zisk z kapitálového výnosu při prodeji nemovitostí
INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ S OKAMŽITÝM VÝNOSEM
Rezidenční trh ve Spojených státech
46 miliónů nájemních jednotek,
43 miliónů obsazeno (94,3%),
140 mil. jednotek k bydlení,
32 % domácností v pronájmu,
128 miliónů domácností.
Důvody pro koupi nájemního bytu ve Spojených státech:
$ 35 biliónů je hodnota nemovitostí na rezidenčním trhu
1,4 miliónů nemovitostí na prodej, v porovnání s 333 miliony obyvatel
Transparentnost a efektivita právního a obchodního systému
Podíl nájemců v segmentu bytů je cca. 80 %
Výhodné a stabilní daňové prostředí
Diverzifikace investice v cizí měně – USD
Dodatečný zisk z kapitálového výnosu při prodeji nemovitostí
Investice do hmotných aktiv
Nízký stupeň investičního rizika
NÁVRATNOST INVESTICE Z NÁJMU OD 10 DO 14 LET.
Kalkulace výnosnosti
ŘRD 4+1, 147 m2, FILADELFIE, PENSYLVÁNIE
Kupní cena nemovitosti: $ 115 000
Roční nájemné: $ 13 200
Správa nemovitosti: $ 1 320
Daň z nemovitostí: $ 1 080
Poplatky SVJ/pojištění: $ 1 920
Čisté roční nájemné: $ 8 880
Čistý roční výnos z nájmu: 7,7 %
Kalkulace výnosnosti
RODINNÝ DŮM 4+kk, 94 m2, DETROIT, MICHIGAN
Kupní cena nemovitosti: $ 78 000
Roční nájemné: $ 9 600
Správa nemovitosti: $ 786
Daň z nemovitostí: $ 1 236
Poplatky SVJ / pojištění: $ 840
Čisté roční nájemné: $ 6 756
Čistý roční výnos z nájmu: 8,7 %
Podpora investice
účetní a daňové služby
právní servis
správa nemovitostí
jasné a detailní zprávy – online služby
snadný přístup k veškeré dokumentaci
OPTIMALIZACE STRATEGIE UKONČENÍ
Obchodní model
CO? Kupujeme rezidenční nemovitosti do maximálně $ 150 000
KDE? V městských zónách s vysokou ziskovostí a vysokým potenciálem zvýšení hodnoty (Philadelphia, Detroit, Tampa, Orlando, atd.)
JAK? Do osobního vlastnictví: přímí vlastníci, nikoli zprostředkovatelé
SPRÁVA: Úplná správa a dohled nad získanými nemovitostmi
OPTIMALIZACE: Okamžitá a stabilní ziskovost a zhodnocení investice
INVESTIČNÍ METODA NÁJEMNÍCH BYTŮ
Analýza: výběr lokality a nemovitostí
Nákup: získání nemovitosti do osobního vlastnictví
Vylepšení: úplná a pečlivá renovace nemovitosti
Generování příjmu: výběr a ubytování nájemce
Prodej: již zrekonstruovaná a pronajatá nemovitost s ročním čistým výnosem od 6 do 11% + kapitálový zisk
Správa: kompletní správa pronajaté nemovitosti
